修一端起酒杯，在手中轻轻转动。
“可是买下来之后，我才发现那栋楼实在是……有碍观瞻。”
他皱起眉头，仿佛想到了什么脏东西。
“外墙脱落，窗户也是旧式的。夹在两栋新楼中间，就像是一块贴在美人脸上的膏药。诸位也知道，银座是东京的脸面。如果有外国公使或者皇室成员路过，看到那种破败的景象，岂不是要笑话我们日本人连个门面都修不好？”
“这……”小川课长愣了一下，“那您的意思是？”
“我想把它翻新一下。”
修一打了个响指。
一直在角落里待命的秘书立刻走上前，从公文包里取出一份设计图，恭敬地展开在桌面上。
那是一张极为激进的效果图。
原本五层的水泥方块楼，被设计成了一座通体覆盖着蓝色玻璃幕墙的现代建筑。更重要的是，在图纸上，这栋楼变成了七层。
“全玻璃幕墙……加盖两层……”
作为专业人士，小川课长一眼就看出了问题所在。
“这个……”小川面露难色，把酒杯放了下来，“西园寺先生，这恐怕有点难办。银座地区有严格的景观法，对玻璃反光率有限制。而且，七丁目的那个地块，容积率已经满了，按照规定，最多只能建五层。”
这是死规矩。
如果不打破这个规矩，这栋楼撑死也就是个翻新的旧楼，租金上不去，估值也就那样。
但如果能打破……
那就是点石成金。
修一并没有因为对方的拒绝而感到不悦。他依然微笑着，拿起酒壶，亲自给小川倒了一杯酒。
“规矩是死的，人是活的嘛。”
修一的声音很轻，带着一种老派贵族特有的慵懒和傲慢。
“小川君，如果我没记错的话，明年春天，为了庆祝日元升值带来的‘购买力增强’，政府好像要搞一个‘东京都市更新’的宣传活动？听说竹下大臣也会出席。”
他顿了顿，意味深长地看着两人。
“如果到时候，作为银座的新地标，这栋楼能展现出一种‘面向未来’的崭新形象，难道不是政绩吗？”
“至于容积率……”
修一伸出一根手指，在图纸的顶层点了点。
“我打算把多出来的这两层，拿出一部分来做一个小型的‘公益画廊’，免费向公众开放。根据《都市计画法》第53条的但书规定，如
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